Resumen en español

El objetivo general del presente estudio es identificar cuáles son las dificultades más frecuentes que enfrenta el Revisor fiscal en la propiedad horizontal del sur de Cali, comuna 17 estratos 3, 4 y 5. Para cumplir con este propósito se plantearon objetivos específicos direccionados a analizar la problemática existente entre contadores, administradores y revisor fiscal en la propiedad horizontal, determinar las ventajas y desventajas del revisor fiscal en propiedad horizontal, conocer los diferentes puntos de vista que existen entre administradores y contadores frente al revisor fiscal y finalmente elaborar una guía de observaciones y recomendaciones que permita mejorar el control interno y los procedimientos de las copropiedades. El estudio es de carácter descriptivo y el método de investigación es el inductivo. Para obtener la información necesaria, se emplearon fuentes primarias, que son contadores, revisores fiscales y administradores; y fuentes secundarias como los estados financieros, las actas de consejo e informes de revisor fiscal que permitan identificar los conflictos que se presentan en estas entidades. Los principales resultados muestran que las personas que hacen parte de las copropiedades tienen un conocimiento de la ley pero que es necesario que profundicen más en ella. Si tienen labores importantes como administrador, contador o revisor tengan un conocimiento del mismo y de esta forma se evitarían gran parte de los conflictos como es el ejemplo de la retención en algunos servicios adquiridos por la copropiedad. Es un campo de trabajo bastante nuevo por lo cual todavía se presentan muchos vacíos en cuanto a su manejo contable, tributario y funciones a realizar por cada uno de los órganos que la conforman. En el desarrollo del estudio se encontraron ciertas limitaciones como la adquisición de la información acerca de la cantidad de copropiedades que existen en la ciudad de Cali, después de insistir y asistir en varias ocasiones a la Alcaldía por fin suministró la información necesaria. También la recolección de datos en las encuestas y entrevistas por el tiempo de las personas que colaboraron pues este era muy limitado y en ocasiones imposible de obtener.