Examinando por Materia "Plusvalía urbana"

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    La gestión social de las plusvalías urbanas : Cali 2000-2014.
    (Universidad del Valle, 2017) Henao Mafla, Samir Alexander; Perea Ramos, Luis Jaime
    La plusvalía urbana es el mayor valor que puede tener un bien raíz por acción humana o del estado, en este caso, se refiere a la rentabilidad de la tierra por la acción urbanística del estado que incremente su aprovechamiento y generan beneficio y por la ejecución de obras públicas que no haya sido objeto de contribución de valorización. Si se cumple lo anterior el estado tiene derecho a participar de dichas plusvalías. El plusvalor inmobiliario es el aumento del valor del terreno que se origina por alguna acción pública y respecto del cual le corresponde una parte al Estado, se puede decir que es una decisión política que corresponde a la función impositiva del Estado quien recauda mediante diferentes mecanismos siendo apenas uno de ellos la participación en plusvalía. La plusvalía como instrumento de financiación del desarrollo urbano y el bienestar social, debe garantizar la redistribución y la colectividad que son parte fundamental de los Planes de Ordenamiento Territorial, no obstante este panorama, en la ciudad de Cali este ejercicio no se ha llevado con eficiencia, específicamente en lo concerniente a la gestión social de los recursos que el municipio coapta por concepto de esta contribución. Lo que se evidencia es una falta de control por parte de los entes municipales, una redistribución fallida del bienestar ciudadano por esta cuestión y una falta de comprensión de la norma urbanística.
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    PublicaciónAcceso abierto
    Recuperación de plusvalías urbanas y sus impactos distributivos. Las compensaciones por mayor aprovechamiento urbanístico a raíz de convenios urbanísticos en la ciudad de Rosario, Argentina.
    (2018-07-15) Peinado, Guillermo; Barenboim, Cintia Ariana; Nicastro, Marcela Inés
    Durante la última década se ha implementado una cantidad importante de convenios urbanísticos entre la municipalidad de Rosario y desarrolladores privados. En este artículo, con base en los cinco proyectos urbanos más importantes, se busca determinar si los beneficios obtenidos a partir de estos desarrollos urbanos han sido equitativamente redistribuidos para el beneficio del conjunto de la comunidad. Para ello se estudian los convenios y en particular el destino de las plusvalías urbanas, recuperadas a partir de una clasificación que busca dar cuenta de si efectivamente implican una redistribución progresiva o si, por el contrario, presentan una endogeneidad regresiva (obras complementarias a la iniciativa privada). Se evidencia que, si bien los convenios urbanísticos permitieron concertar y consensuar inversiones con los desarrolladores privados, las compensaciones por mayor aprovechamiento urbanístico no se deberían pensar como posibilitadoras de obras complementarias, sino como una herramienta de captación de plusvalías urbanas con un gran potencial redistributivo aún sin desarrollar.